395 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 173,7 m² · constr. 2021 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598499460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027429598499460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 542 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 0 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 164 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 930 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 424 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 723 970 $ Poids 58 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 404 471 $ Poids 45 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 811 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 759 366 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 925 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 646 $ Poids 41 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 054 $ Poids 38 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 0 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 534 $ Poids 37 % |
| 11 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 318 881 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 359 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 461 875 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.