392 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 144,8 m² · constr. 2020 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598674920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027429598674920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 154 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 691 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 631 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 789 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 664 634 $ Poids 75 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 771 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 691 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 357 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 496 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 134 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 726 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 515 $ Poids 58 % |
| 9 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 616 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 710 812 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 372 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 428 767 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 930 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 693 590 $ Poids 47 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 877 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.