396 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 130,2 m² · constr. 2020 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027429598795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 657 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 168 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 689 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 750 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 659 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 784 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 558 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 861 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 556 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 524 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 693 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 592 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 679 259 $ Poids 54 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 849 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.