402 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 160,4 m² · constr. 2020 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598916410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027429598916410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 359 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 520 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 764 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 559 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 778 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 372 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 695 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 52 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 343 976 $ Poids 66 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 653 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 830 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 790 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 726 619 $ Poids 59 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 727 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 176 $ Poids 50 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 882 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 473 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 345 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 446 638 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 726 401 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.