473 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429599419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027429599419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 180 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 258 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 568 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 697 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 380 564 $ Poids 78 % |
| 7 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 645 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 373 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −16 021 $ | 207 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 267 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 022 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 791 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 179 977 $ Poids 74 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 042 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.