465 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429599518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429599518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 710 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 489 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 228 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 499 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 908 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 441 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 688 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 294 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 832 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 983 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 439 479 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.