401-403 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 222,6 m² · constr. 2021 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429599630280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027429599630280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 497 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 073 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 443 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 951 377 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 077 $ Poids 29 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 995 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 452 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 267 594 $ Poids 17 % |
| 6 | 6632, rue de Triton, Québec 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 689 500 $ (3 807 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 082 $ · Ajust. superficie +79 001 $ · Ajust. âge +37 923 $ | 934 506 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.