449 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 135,4 m² · constr. 1978 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429599724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328171
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027429599724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 214 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 632 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 862 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 560 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 442 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 685 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 870 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 473 342 $ Poids 53 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 638 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 639 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 796 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 052 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 946 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 471 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.