407-409 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 175,3 m² · constr. 2021 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429599781170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027429599781170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 408 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 545 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 34 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 197 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 908 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 415 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 727 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 988 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 406 041 $ Poids 47 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 931 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 434 $ Poids 40 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 833 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 762 927 $ Poids 39 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 34 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 836 $ Poids 36 % |
| 10 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 777 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 686 $ Poids 36 % |
| 11 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 320 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 738 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.