462 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429599939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328172
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027429599939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 389 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 214 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 181 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 751 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 184 394 $ Poids 78 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 727 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 273 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 594 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 381 508 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 669 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 455 235 $ Poids 77 % |
| 12 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 696 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.