140 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429601750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429601750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 196 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 291 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −20 598 $ | 220 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 465 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 382 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 638 $ Poids 62 % |
| 12 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 602 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.