132 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 125,2 m² · constr. 1972 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429601951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027429601951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 367 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 307 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 179 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 302 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −19 454 $ | 229 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 977 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 780 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 559 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 761 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 325 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.