58 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429605259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027429605259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 049 $ Poids 68 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 335 467 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +18 554 $ | 260 405 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 772 $ Poids 50 % |
| 6 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 845 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 857 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 179 $ Poids 35 % |
| 11 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 353 360 $ Poids 34 % |
| 12 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 482 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 599 905 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.