65 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429605264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327638
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429605264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 448 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 537 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 263 988 $ Poids 75 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 641 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 365 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 897 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 205 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 256 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 781 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.