55 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 122 m² · constr. 1972 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429605486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429605486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 074 $ Poids 75 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 541 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 297 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 969 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 178 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 690 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −19 454 $ | 226 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 447 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 414 092 $ Poids 61 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 328 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 971 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +2 557 $ | 574 746 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 146 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.