41 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429605968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328201
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027429605968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 971 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 230 018 $ Poids 44 % |
| 2 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 826 $ Poids 42 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 500 253 $ Poids 38 % |
| 4 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 313 542 $ Poids 38 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 416 474 $ Poids 37 % |
| 6 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 564 $ Poids 30 % |
| 7 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 614 $ Poids 27 % |
| 8 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 395 014 $ Poids 27 % |
| 9 | 605, rue du Calvados, Québec 2024-07-05 · 576 m · Vendu 527 000 $ (6 215 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 733 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 547 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 72, rue Lafrance, Québec 2024-07-09 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 332 863 $ Poids 25 % |
| 11 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 120, rue Dorval, Québec 2024-06-17 · 447 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 317 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 409 077 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.