52 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429606252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027429606252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 617 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 288 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 637 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 399 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 373 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 403 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 215 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 449 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 978 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 506 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 831 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 711 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 994 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 701 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.