6 Rue Thomas-Pageau · Québec
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429606425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027429606425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 620 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 400 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 635 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 288 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 362 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 403 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 216 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 992 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 956 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −28 127 $ | 529 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 997 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 824 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 260 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 605 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 526 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.