20885 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
684 800 $
Autre · 2 022 $/m² · 338,6 m² · constr. 1995 · terrain 5 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 604,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429606568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152779
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027429606568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-30, rue Dorval, Québec 2025-03-12 · 536 m · Vendu 665 000 $ (1 940 $/m²) 342,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 756 649 $ Poids 51 % |
| 2 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 257 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 928 205 $ Poids 9 % |
| 3 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 066 097 $ Poids 7 % |
| 4 | 205 à 211, rue Léo-Savard, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 408 $/m²) 344,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 927 855 $ Poids 7 % |
| 5 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +188 342 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 1 178 443 $ Poids 6 % |
| 6 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 3 % |
| 7 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 1 026 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.