40 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 128,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429606672460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429606672460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 940 $ Poids 74 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 747 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 911 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 769 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 450 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 963 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 065 $ Poids 60 % |
| 7 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 933 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 170 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 246 $ Poids 56 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 599 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 307 697 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 596 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 426 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 938 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +10 228 $ | 597 640 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −16 021 $ | 237 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.