20917 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 94,9 m² · constr. 1998 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429607107710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027429607107710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 251 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 966 $ Poids 70 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 368 302 $ Poids 62 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 762 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 271 757 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 277 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 761 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.