20905-20907 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429607213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327641
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429607213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 331 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 286 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 227 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 919 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 751 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 218 $ Poids 67 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 262 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 725 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 257 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 964 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 207 759 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 391 657 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.