20911 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 93,6 m² · constr. 1996 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429607266510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027429607266510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 271 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 885 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 803 $ Poids 69 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 737 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 651 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 361 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +23 502 $ | 274 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 746 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −21 269 $ | 266 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 011 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.