135 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 119,4 m² · constr. 2023 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429610237790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429610237790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 143 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +19 749 $ | 344 392 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 266 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 493 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 642 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 262 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 732 822 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 966 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 514 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 769 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 468 991 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.