125-129 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 201,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429610575120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027429610575120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 718 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 802 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 352 311 $ Poids 40 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 892 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 651 647 $ Poids 38 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 784 936 $ Poids 33 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 867 $ Poids 31 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 617 548 $ Poids 25 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 802 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 846 036 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 584 427 $ Poids 13 % |
| 9 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 214 $ Poids 8 % |
| 10 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 867 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 232 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 942 $ Poids 7 % |
| 12 | , Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 170 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.