120 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429611373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327876
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027429611373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 840 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 239 394 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 907 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 327 689 $ Poids 51 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 648 $ Poids 48 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 655 $ Poids 46 % |
| 8 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 691 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 264 $ Poids 45 % |
| 10 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 307 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 367 219 $ Poids 44 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 860 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 724 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.