112 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429611574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027429611574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 142 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 268 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −20 598 $ | 203 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 372 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 856 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 821 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −7 422 $ | 254 401 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 449 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 416 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.