100 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 118,4 m² · constr. 1970 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429611957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327896
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027429611957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 136 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 292 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 220 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 425 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 864 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 313 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 866 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 286 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 385 219 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.