105 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429611981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327892
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027429611981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 87 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 272 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −20 598 $ | 206 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 905 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 983 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 227 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.