35 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429615219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328202
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027429615219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 453 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 544 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 374 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 560 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 269 929 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 202 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 847 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 318 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 917 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 986 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 311 983 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 957 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 248 045 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.