36 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 99,1 m² · constr. 1976 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429616023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027429616023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 413 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 368 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 602 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 265 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 806 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 877 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 534 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 206 963 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 991 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 257 524 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 021 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 103 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.