25 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429616461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027429616461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 940 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 235 649 $ Poids 54 % |
| 3 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 305 $ Poids 51 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 853 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 131 $ Poids 49 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 962 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 321 496 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 362 623 $ Poids 36 % |
| 9 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 469 $ Poids 33 % |
| 10 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 384 $ Poids 32 % |
| 11 | 72, rue Lafrance, Québec 2024-07-09 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 340 323 $ Poids 29 % |
| 12 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 403 184 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.