15 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429616853710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027429616853710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 918 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 256 845 $ Poids 66 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 925 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 517 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 808 $ Poids 55 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 474 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 227 265 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 986 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 141 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 947 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 363 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 939 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 078 $ Poids 44 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 888 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 127 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.