653 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 130,4 m² · constr. 2010 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429620328030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027429620328030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 229 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 627 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 187 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 714 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 653 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 676 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 502 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 866 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 505 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 277 737 $ Poids 61 % |
| 9 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 869 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 259 $ Poids 60 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 40 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 486 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 697 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 191 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.