92 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429621198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327897
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027429621198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 139 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 282 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 219 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 656 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 392 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 188 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 837 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 947 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 847 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.