99 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429621223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027429621223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 84 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 260 028 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 756 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 247 383 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −19 454 $ | 198 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 870 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 155 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 360 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 901 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 121 $ Poids 55 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.