95 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429621414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027429621414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 736 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 251 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 148 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 946 $ Poids 56 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 786 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 903 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 343 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 461 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 324 038 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 742 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 125 035 $ Poids 41 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 899 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.