89 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429621605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027429621605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 97 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 275 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −12 588 $ | 216 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 618 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 420 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 898 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 389 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.