83 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429621806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327936
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027429621806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 697 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −8 659 $ | 231 994 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 106 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 927 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 318 960 $ Poids 55 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 203 $ Poids 49 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 498 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 971 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 357 512 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 298 203 $ Poids 36 % |
| 11 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 803 $ Poids 36 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 701 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −11 128 $ | 115 246 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.