86 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429622480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429622480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 151 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 272 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 204 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 588 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 539 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 848 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 916 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 317 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 845 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 730 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −12 369 $ | 252 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.