78 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429622712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429622712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 165 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 287 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 227 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 560 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 776 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 931 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 989 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 607 $ Poids 67 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 890 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 481 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.