20829 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 50,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429625329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328219
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027429625329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 411 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 320 810 $ Poids 56 % |
| 2 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 806 $ Poids 55 % |
| 3 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 423 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 411 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 615 $ Poids 30 % |
| 5 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 034 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 512 $ Poids 21 % |
| 8 | 221, rue George-Muir, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 847 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 286 389 $ Poids 18 % |
| 9 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 640 $ Poids 17 % |
| 10 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 332 624 $ Poids 14 % |
| 11 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 783 $ Poids 13 % |
| 12 | 167, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (5 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 163 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 323 214 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.