20845 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Autre · 2 909 $/m² · 185,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429626334510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027429626334510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 713 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 885-887, Côte Bédard, Québec 2026-04-27 · 810 m · Vendu 865 000 $ (4 303 $/m²) 201 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 1150-1152, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 930 m · Vendu 377 500 $ (2 123 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 439 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 336 519 $ Poids 43 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 831 352 $ Poids 37 % |
| 6 | 260-262, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 512 $ Poids 35 % |
| 7 | 545-547, rue George-Muir, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 248 $ Poids 34 % |
| 8 | 440-442, rue Simard, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 330 $/m²) 170,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 470 357 $ Poids 33 % |
| 9 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 439 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 337 $ Poids 32 % |
| 10 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 603 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 529 $ Poids 30 % |
| 12 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 819 m · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −61 677 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 742 220 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.