20825 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 95,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429626781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027429626781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 830 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 228 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 386 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 360 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 559 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 913 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 145 $ Poids 67 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 561 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 260 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 893 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 465 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 194 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.