639 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 129,9 m² · constr. 2008 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429630008090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027429630008090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 173 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 158 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 705 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 604 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 645 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 805 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 499 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 619 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +21 742 $ | 276 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 40 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −3 038 $ | 336 456 $ Poids 61 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 480 756 $ Poids 54 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 675 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 643 210 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.