652 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429630468690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027429630468690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 156 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 776 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 735 981 $ Poids 66 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 964 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 500 011 $ Poids 64 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 159 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 802 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 632 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −22 149 $ | 329 417 $ Poids 60 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 144 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 862 $ Poids 57 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 671 377 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 741 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 046 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 702 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 529 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 727 675 $ Poids 34 % |
| 11 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −10 897 $ | 202 204 $ Poids 33 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 722 093 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.