741 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429630852220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027429630852220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 612 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 277 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 642 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 682 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 123 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −3 038 $ | 286 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 411 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 206 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +21 742 $ | 239 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 664 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 389 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 261 326 $ Poids 61 % |
| 9 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 542 790 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 951 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 485 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.