71 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 108,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429631248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027429631248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 140 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 278 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 227 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 626 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 440 556 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 846 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 740 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 416 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.