63 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 142,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429631419910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027429631419910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 271 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 637 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 522 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 853 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 576 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 718 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 034 $ Poids 51 % |
| 9 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 777 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 259 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 306 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, Rue de la Corse, Québec 2025-01-09 · 302 m · Vendu 220 130 $ (1 669 $/m²) 131,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 223 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 260 025 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 177 134 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.