663 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429631424370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372428
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027429631424370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 113 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −3 038 $ | 290 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 636 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 280 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +21 742 $ | 241 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 416 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 690 282 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 580 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 393 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 839 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 927 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.